Gemeinde Wagenfeld

Die Fördermittel können nur für Maßnahmen in Anspruch genommen werden, welche sich innerhalb des Sanierungsgebietes befinden. Das Sanierungsgebiet „Ortskern Wagenfeld“ wurde durch Satzung förmlich festgelegt und ist auf der Karte farblich hervorgehoben.

Die Grundlage für städtebauliche Sanierungsmaßnahmen bildet das besondere Städtebaurecht der §§ 136 - 164 des Baugesetzbuches (BauGB). Gemäß der Satzung wird die Sanierungsmaßnahme im vereinfachten Verfahren durchgeführt, wobei die Genehmigungspflichten der §§ 144/145 BauGB und die besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§ 152-156a BauGB keine Anwendung finden. Auch wird kein Sanierungsvermerk im Grundbuch eingetragen.

BEACHTE: Bereits begonnene Maßnahmen können nicht mehr gefördert werden!

Fördermöglichkeiten:

Es bestehen Fördermöglichkeiten für Grundstücks- und Gebäudeeigentümer für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen auf den Grundstücken im Sanierungsgebiet. Die Förderung kann in der Regel für erhaltenswerte Gebäude gewährt werden, von denen eine positive ortsbildprägende Wirkung für den Ortskern ausgeht und die zum Erhalt des baukulturellen Erbes beitragen. Darüber hinaus können Maßnahmen an Gebäuden bzw. Gebäudeteilen für Handel, Dienstleistungen oder innenstadtverträgliches Gewerbe gefördert werden, wenn sie der Beseitigung von Leerständen oder einer Fehl- oder Mindernutzung und somit einer Stärkung des Ortskerns dienen. Zur Nutzung der Fördermöglichkeiten ist vor Maßnahmenbeginn eine Modernisierungsvereinbarung mit der Gemeinde Wagenfeld zu schließen.

Förderfähige Maßnahmen - Beispiele:

• Maßnahmen an der Außenhülle des Gebäudes, die zur Verbesserung und gestalterischen Aufwertung des Ortsbildes beitragen (z.B. Fassade, Dach, Fenster Haustür)
• Herstellung barrierefreier Zugänge
• Verbesserung der baulichen Voraussetzungen für Einzelhandel/Dienstleistung/Gewerbe (z.B. Zusammenlegung von Flächen zur Vergrößerung/Erweiterung)
• Maßnahmenbedingte Planungsleistungen

Steuerliche Vorteile:

Für alle Eigentümer im Sanierungsgebiet ergeben sich Möglichkeiten zur finanziellen Unterstützung von privaten Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten im Rahmen von Steuererleichterungen. Bestimmte Herstellungs- und Anschaffungskosten sowie Erhaltungsaufwand bei Gebäuden sind im Sanierungsgebiet gemäß Einkommenssteuergesetz erhöht steuerlich absetzbar. Auch hier bildet ein entsprechender Vertrag mit der Gemeinde vor Beginn der Maßnahme die Basis für die Inanspruchnahme von Vergünstigungen. Es wird ausdrücklich empfohlen, einen Steuerberater zu konsultieren. Diese Angaben sind als allgemeiner Hinweis zu verstehen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit im steuerlichen Sinne kann daher nicht übernommen werden.

Verfügungsfonds: (wird noch eingerichtet)

Der Verfügungsfonds soll bei der Realisierung von Ideen zur Stärkung und Attraktivierung des Ortskerns beitragen. Der Verfügungsfonds finanziert sich in der Regel bis zu 50 % aus Mitteln der Städtebauförderung und mindestens zu 50 % aus Mitteln von Wirtschaft, Immobilien- und Standortgemeinschaften, Privaten oder zusätzlichen Mitteln der Gemeinde Wagenfeld

Förderfähige Maßnahmen - Beispiele:

• Investitionen in den öffentlichen Raum, z.B.
  • Beleuchtungselemente ergänzend zur Funktionsbeleuchtung
  • Bepflanzungen/Begrünungen
  • Spielgeräte
  • Kunstobjekte
  • Beschilderungs-, Informations- und Leitsysteme
  • etc.
• Investitionsbegleitende und -vorbereitende Maßnahmen, z.B.
  • Analysen und Konzepte zur Vorbereitung der investiven Maßnahmen
  • Projekte zur künstlerischen Leerstandsgestaltung
  • Baustellenmanagement im Zuge einer Straßenbaumaßnahme
  • Wettbewerbe (z.B. Gestaltungsideen, Gründerwettbewerb)
  • Sonstige Analysen und Konzepte, die zur Belebung und Attraktivierung der Ortsmitte beitragen

Vergangener Ablaufplan des ISEKs (Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept):